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| すぐ申し込みが入る！リフォーム事例 |
前の人の汚れ・生活臭は絶対見せないように
・ハウスクリーニング
・リフォーム
◎どこをリフォームし，
どこをクリーニングで済ませるか？
リフォーム業者や不動産業者に相談すると，「すべてリフォームした
方がいいですよ」とアドバイスされます．
まず，ｱﾄﾞﾊﾞｲｽは当たり前のことです．
誰だって，リフォームして，すべてが新品になった方が良いに決まっ
ている！ リフォーム代が無料なら・・・
また，業者にとっては，リフォームしてもらったほうが，彼らの
収入になる．
ということで，このｱﾄﾞﾊﾞｲｽを鵜呑みにするのはマヌケな話ですよ．
では，どこをリフォームして，どこをクリーニングで済ませるのか？
☆リフォームすべきところ
・クロス
→汚れがなくても前入居者の生活臭がしみ込んでいるので
交換した方がよい．費用も水周りのリフォームと比較したら
１部屋数万円で．
・木部塗装
→意外に盲点なのは，木部の塗装．剥げていたり，色あせて
いたりして，ツヤがなくなっている．これも1室１〜2万円ぐらいで
コストもかからず，効果バツグン！
・CF床
→凹みがあったり，汚れが染み付いていたりするので，そんな
場合は交換．CFなら費用も格安．1部屋3〜4万円か．
☆できるかぎりクリーニングですませるところ
・クロス天井
→天井は意外と汚れていないし，また，汚れも目立たない．
こんなところは節約節約
・水周り一式（ﾄｲﾚ，ｷｯﾁﾝ，風呂，洗面）
→水周りは交換するのに，部品本体の値段と修繕費用の
どちらも高額の費用がかかる．なので，できるだけクリーニング
ですませましょう．水回りはｽﾁｰﾙｳｰﾙや万能洗剤を併用す
ることで，汚れが良く落とせます．生活臭もないですよね．
 
・床（フローリング，CF）
→床も，へこみや破れがないかぎり，生活臭がしみ込まないの
で，ｽﾁｰﾙｳｰﾙや万能洗剤で汚れを落とした後は，ﾜｯｸｽ
がけをしておけば，結構ぴかぴかになりますよ．
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◎カラーリフォーム
色を取り入れることで，部屋は生まれ変わります．
私もいろんな色を使って，試行錯誤してきました．
いっぱい失敗しましたよ．
はじめは，黒い木目調のCF床にしてみたりしました．
どうしてかというと，クロならば，汚れが目立たず，
交換する回数が減るだろうと考えたからです．
ところが，これは大失敗！
黒い床というのは部屋が暗く見えて，清潔感がありません．
結局，入居者さんがなかなか決まらず，結局，その分の
家賃が損失になるからです．
私は，白の木目調CF床が気に入っています．
汚れは目立ちますが，すぐに入居者が決まれば，
張り替え分の費用はすぐに回収できますから．
壁も白，床も白だと本当にお部屋が明るくなり，
案内時に，お客さんの印象がとても良くなるのです．
天井に黄色のクロスを貼るのもデザインルームって
感じでとてもいいですね．
和室も，クロスは洋室用の白いもの，
ふすまもカラークロスを使ってみました．
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