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| 空室を満室にするテクニック |
◆大家さん業はビジネスである
今は，空前の借りて市場といわれていて，大家さんにとっては大変厳しい時代です．以前のように（私は平成１６年にマンション経営をはじめましたので，昔のよき時代は味わったことがありませんが），マンションやアパートを持っているだけで借り手が現れ，ほぼ大家さんの希望で敷金・礼金・家賃が決まっていた時代とは違うのです．以前は敷金６０万円だったマンションが，今なら，その半額の３０万円，いや，敷金０円にまでなっているのです．
「あ〜それじゃ これからマンション経営をやっても厳しいんじゃない？」と思う人もいるでしょう．
しかし，私はまだまだマンション・アパート経営にはチャンスはあると確信しています．それは，この業界ではこれまで，楽しておいしい思いをしすぎた個人の素人大家さんがほとんどだからです．マンション・アパート経営をしている人の多くは，個人で自分の持っていた土地にマンションやアパートを建ているのです．けっして会社組織で大掛かりにやっているわけではありません．他業界，例えば，ＩＴ業界や金融業界などのように，その道のプロフェッショナルがしのぎをけずり，会社を作り，ビジネスチャンスがあればすかさず参入するというような業界とは全く反対なのです．もちろんプロフェッショナルな人もいるかもしれませんが，大多数の大家さんのイメージは，少し年配のおじいちゃん，おばあちゃんが不動産屋さんや管理業者に管理を任せて，経営しているという感じなのです．
ということは，経営者として，ビジネスとしてしっかり対策を立てていけば，まだまだ十分に参入するチャンスがある業界ですよね．
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◆空室をうめるテクニック
空室対策は，ビジネスとしてしっかり経営を成り立たせるために絶対必要で，難しい問題です．私はいつも満室経営を目指し，行動しています．
空室が出たときにサラリーマン大家さんとしてすぐにすべきことをあげてみました．
１．部屋の徹底リフォーム
２．不動産仲介業者との良好な関係
です．詳しくは
好評発売中！
『本業ｻﾗﾘｰﾏﾝ！ 第２本業マンション満室しろうと経営 〜３９歳 年収2329万円の私の方法』（明日香出版）
に書いてあります．
この本の内容についてのお問い合わせは sararimanohyasan@hotmail.co.jp （中山清一）まで
できるかぎりお答えしたいと思います．
さらに，細かなテクニックを知りたい人は
『サラリーマン大家さんの空室をうめるテクニック集ＣＤ付（しばらくお待ち下さい）』
をご覧下さい．ここに私のノウハウを集約しています．
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