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| リスクを取らず年収1000万円以上を実現する方法 |
☆どうしてリスクが小さいの？
不動産，特に土地は地球がなくならない限り，ずっと存在する
ものです．そして，その価値は安定していて，株のように価格が
大きく変動したり，会社の倒産で紙くずになったりはしません．
バブル期は別として，一般に，年利回り10％の家賃収入のある
不動産を市場価格より，少し割安で購入できたとすると，
少々のことがあっても，まずは，大丈夫だと思います．
不動産投資(マンション経営)が安心な理由
・土地はなくならない
・いざとなれば売却できる
・家賃収入は継続的にある
・ローンは家賃で返済できる．ローン返済が終わると
土地と建物はすべてが自分のものである．
もちろん，収入も．．．
☆アパートローン ＶＳ 住宅ローン
マンション経営のためにローンをくむことが大きなリスク
であるという考えは，私は間違っていると思います．
もちろん，全くリスクがないわけではありません．
他のいろいろな投資と比較して，また，住宅ローンと
比較して，圧倒的にリスクが小さいと思います．
例えば，住宅ローンと比較してみます．
もし，3000万円の自宅マンションを全額20年3％の
固定金利ローンで購入するとします．
この場合，1ヶ月あたり16万円の返済が必要です．
つまり，自分の給料から16万円を支払わなければなりません．
毎月16万円の返済は厳しいですよね．
もし，勤務先の会社の経営状態が悪化し，賃金カットにでもなれば，
また，リストラにでもあえば，たちまち困るのです．
返済できなければ，購入した自宅は競売にかけられ，他人のものとなり，
それでもさらに残債が残ることも考えられます．
3000万円の自宅をローンで購入することって，
こんなにリスクが高いことなのです．
一方，同じ条件で3000万円の年利回り10％の収益アパートを購入した
としましょう．この場合，ローン返済額は同じく月々16万円ですが，
家賃収入が月々25万円あります．
25万円―16万円=9万円
の月々のプラスになります．
自宅を購入すると月々ﾏｲﾅｽ16万円，
マンション経営なら月々プラス9万円です．
その差はなんと
『25万円！！』
これでもマンションアパート経営はリスクが高いと思いますか？
私は，自宅を買うことの方がよっぽどリスクが高いと思います．
☆どうすれば年収1000万超になれるか？
先ほど説明しましたように，3000万円のアパートを購入すると，
月々9万円の収入になります．
年間約100万円です
ということは，
サラリーマン＋副業などの給料収入600万円
になるように，本業と副業を頑張り，
アパートを4棟購入すると，年収1000万円になります
計算上では，簡単なことなのです．
この簡単なことが，アパートローンの金額の大きさに隠れてしまい
(怖くなってしまい)，見えなくなってしまうのです．
いくらローンの金額が大きくなっても，それだけの価値のある
不動産を所有しているのですよ．いざとなれば売却もできるのです．
つまり，安定した収入を見込める利回り10％のマンションならば
いくら購入しても，リスクは大変小さいのです(私は『安全』だと思っています）．
もちろん，物件選びや管理諸費用など
(私はこれらを「小さなリスク」と考えています）
に対しては十分な勉強と計画が必要です．
しかし，勉強や計画によって取り除ける
リスクなのです．
詳しくは
好評発売中！
『本業ｻﾗﾘｰﾏﾝ！ 第２本業マンション満室しろうと経営
〜３９歳 年収2329万円の私の方法』（明日香出版）
をご覧下さい．
この本の内容についてのお問い合わせは
sararimanohyasan@hotmail.co.jp （中山清一）まで
できるかぎりお答えしたいと思います．
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